北京过半楼盘9个月签约不足5成 新盘多低于20%

时间:2019-09-11

  金九开局北京楼市库存重上13万套的历时高点再次重创开发商的信心,与库存节节攀升相对应的是更多的项目陷入深度滞销。网易房产记者调查显示,截至9月14日,北京去年12月获得预售许可证的项目仍有17个去化率仍不足50%。今年6月和7月获得预售许可证的45个项目中,去化率不足50%的有20个,占据半壁江山,通州、房山等远郊区成为重灾区。

  北京房地产交易管理网的网签数据显示,今年6月和7月有45个项目拿到了预售许可证(同一项目不同日期的分次累计),其中有20个项目去化率不足50%,在20个项目中有8个项目去化率不足10%,大兴、通州、房山、密云合计占去其中的14个席位,成为重灾区。

  记者选取去年12月为样本进行统计发现,有17个项目在过去的大半年中没能卖掉一半房源。分别于去年12月18日、19日获得预售许可的珠江拉维家园和丽来花园的网签一项仍然显示的是“0”。在17个项目中有12个去化率不足20%。

  难怪万科肖劲会抱怨“北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户”,并且“若按去年销售13万套来算,这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”

  在这份只是“冰山一角”的滞销盘名单中,公寓占据了大部分,但也有别墅等高端住宅。

  “70/90”政策实施多年,北京对别墅等豪宅的审批也越来越紧,这类物业的稀有性被公认,随着通货膨胀的蔓延更被认为是投资保值的理想产品,但仍难免滞销。

  位于房山的华府庄园在6月底拿到预售许可的房源共93套,但目前网签数据显示为“0”。如果说6月至今的观察时间过短,位于怀柔的绿堤香廊去年12月预售至今,去化率也仅有42.1%。

  公开资料显示,在众多的滞销盘中也不乏名企身影,金隅、珠江投资集团、华润名列其中。

  去年11月28日领到预售许可证的金隅花石匠在过去的9个多月中,只有8套完成网签。虽然号称金隅地产在京东的又一力作,位于CBD辐射范围之内,但是通州房价在一趟过山车之旅中已经下降,香港管家婆玄机彩图!金隅花石匠的营销总监坚称不降价,滞销记录恐将继续。

  同样在通州布下重兵的珠江集团也陷入滞销困境,去年12月18日获得预售许可证的珠江拉维小镇,迄今网签数据仍然是“0”。去年4月底的更早一期,去化率也只达到39.6%。隶属于珠江集团的另一个项目珠江丽景家园,从去年12月15日拿到预售许可证至今去化率也刚刚达到13%。


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